Wenn die Zinsbindung eines Hypothekenkredites abläuft, muss der Kunde eine Anschlussfinanzierung finden, um so die Restschuld abbezahlen zu können. Normalerweise wird in so einem Fall ein neuer Immobilienkredit aufgenommen. Das muss nicht bei der eigenen Hausbank geschehen. Wichtig ist, dass der Kunde sich für eine Anschlussfinanzierung entscheidet, die ihm persönlich gute Konditionen bietet. Der Vorteil bei einer Anschlussfinanzierung ist, dass sie oftmals um einiges günstiger ist als der ausgelaufene Kredit, weil bei der Aufnahme der Anschlussfinanzierung schon ein erheblicher Teil der Schulden getilgt ist.
Doch es gibt auch einige Punkte, die bei der Wahl der Anschlussfinanzierung beachtet werden sollten. Denn die Restschuld sollte nach Ende der Zinsbindung der Anschlussfinanzierung möglichst komplett beglichen sein. Solch eine Zweitfinanzierung kann bis zu 30 Jahren dauern – in der Regel läuft sie aber nur über 5- 15 Jahre.
Neben den Zinsen für eine Anschlussfinanzierung ist ebenfalls zu beachten, dass der Kunde Gebühren zahlen muss, wenn er für diese Finanzierung eine andere Bank wählt als für den ersten Kredit.
Zinsen bei einer Anschlussfinanzierung
Die Zinsen für die Anschlussfinanzierung fallen in der Regel viel günstiger aus, als die Zinssätze des abgelaufenen Kredits. Das liegt zum einen daran, dass die Schuld am Ende der Zinsbindung meist komplett getilgt wurde. Das reduziert die Refinanzierungskosten der Bank. Diese Verringerung wirkt sich günstig auf die Konditionen- und somit auch auf die Zinssätze – aus. Außerdem, und das ist der zweite Grund, ist die Laufzeit der Anschlussfinanzierung deutlich geringer, weil der Kunde einen großen Teil der Kreditschulden bereits bezahlt hat. Dadurch entfallen Risikoaufschläge, die von der Bank sonst in Rechnung gestellt werden, was ebenfalls dafür sorgt, dass die Zinsen für die Anschlussfinanzierung niedriger sind.
Zum Schluss sei gesagt, dass eine Zinsfestschreibung vor Vertragsabschluss nicht zwingend erforderlich ist. Möglich ist an dieser Stelle auch ein variabel verzinstes Darlehen.